Как передать деньги за квартиру безопасно: подберём способ под вашу сделку, сравним варианты и дадим готовый пункт «Порядок расчётов» для договора.
Выберите способ и данные — получите текст пункта, который можно вставить в договор.
Счёт эскроу и аккредитив: деньги блокируются в банке и переходят продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности. Передавать наличные «из рук в руки» до регистрации рискованно.
Эскроу — специальный счёт для условного депонирования (для новостроек обязателен по 214-ФЗ, доступен и на вторичке), часто дешевле. Аккредитив — банковское обязательство перечислить деньги при предъявлении зарегистрированного ДКП; гибче по условиям раскрытия.
Аккредитив — примерно 1 500–5 000 ₽, банковская ячейка — 2 000–4 000 ₽ плюс аренда, эскроу на вторичке — часто бесплатно или недорого, депозит нотариуса — до 0,5% суммы. Точные тарифы уточняйте в банке.
После регистрации перехода права в Росреестре и предъявления в банк выписки ЕГРН / зарегистрированного договора — обычно 1–3 рабочих дня.
⚠️ Материал справочный. Тарифы и условия конкретного банка/нотариуса уточняйте перед сделкой.