Документы сделки
Акт приёма-передачи фиксирует момент, когда квартира фактически перешла от одной стороны к другой. Он защищает и продавца, и покупателя (а при аренде — наймодателя и нанимателя) от споров о состоянии жилья и коммунальных долгах.
По закону обязательство передать недвижимость считается исполненным с момента подписания акта приёма-передачи (ст. 556 ГК РФ). Без него сложно доказать, что и в каком состоянии передано, а также с какой даты за коммунальные платежи отвечает новый владелец.
Скачайте образец Word или заполните акт онлайн на странице «Акт приёма-передачи квартиры» — данные объекта и сторон подставятся из договора автоматически.
При покупке акт прикладывают к договору купли-продажи и фиксируют состояние и счётчики. При найме акт особенно важен: он фиксирует опись имущества и состояние квартиры, от которых зависит возврат депозита при выезде.
Обязателен ли акт для регистрации? Как правило, для регистрации перехода права он не требуется, но подтверждает фактическую передачу и защищает стороны в споре.
Зачем фиксировать счётчики? Чтобы разграничить оплату ЖКУ: до передачи платит прежний владелец, после — новый.
Сколько экземпляров нужно? По одному каждой стороне; при купле-продаже экземпляр можно приложить к пакету документов.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.